Istnieje wiele sposobów i narzędzi pomagających znaleźć dodatkowe środki finansowe dla wspólnoty. Niewątpliwie wybór takiego narzędzia i jego dopasowanie to jedno z zadań zarządcy nieruchomości. Profesjonalny zarządca powinien poszukiwać sposobów na zasilenie finansowe wspólnoty w oparciu o obraną strategię.
Pierwsza z nich strategii polega na pozyskaniu nowych źródeł przychodów lub zwiększeniu wysokości wpływu z dotychczasowych dochodów. I tak, zarządca w ramach tej taktyki może skłonić wspólnotę do lokowania wolnej części składki w bezpieczne papiery wartościowe (chociażby obligacje Skarbu Państwa). Takie rozwiązanie jest szczególnie korzystne w przypadku, gdy pieniądze tracą na wartości na skutek niskiego oprocentowania rachunku bieżącego.
Jeśli zaś wspólnota obawia się możliwej utraty wartości papierów wartościowych w czasie może ulokować wolne środki na terminowej lokacie bankowej. W ten sposób wspólnota mieszkaniowa będzie czerpać pożytki w postaci oprocentowania wyższego niż na rachunku bankowym a vista.
W ramach tej samej taktyki zarządca może zaproponować przebudowę części wspólnej, następnie wyodrębnienie lokalu i jego wynajem lub zbycie. Dobrym tego przykładem jest adaptacja strychu i włączenie go do zasobu mieszkaniowego, czyli inaczej mówiąc utworzenie dodatkowego mieszkania. Postępując w podobny sposób można również nadbudować nieruchomość, uzyskując dodatkowe piętro i nową powierzchnię, którą można następnie wynająć lub sprzedać.
Druga z dostępnych strategii przewiduje działania zarządcy po stronie kosztów celem ich ograniczenia. W tym przypadku można pomyśleć chociażby nad renegocjacją umowy z firmami zajmującymi się konserwacją budynku. Niekiedy przyjęcie rozliczeń opartych o rzeczywiście przeprowadzone prace w nieruchomości może okazać się znacznie bardziej opłacalne niż rozliczenia ryczałtowe, czyli stałe comiesięczne płatności.
Jak znaleźć dodatkowe środki finansowe dla wspólnoty?
To czy dane rozwiązanie sprawdzi się w praktyce zależy w głównej mierze od skuteczności działania zarządcy w jego wdrożeniu. Być może kreatywność, umiejętność tworzenia nowych rozwiązań oparta na wieloletnim doświadczeniu i fachowej wiedzy zaowocuje powstaniem nowych metod pozyskania dodatkowych środków finansowych. Tak więc omówione tutaj rozwiązania należy traktować jako propozycje, których katalog z całą pewnością nie jest zamknięty.
