Administrator a zarządca nieruchomości

paź 2, 2020 | blog | 0 komentarzy

Administrator a zarządca nieruchomości to pojęcia, które są często stosowane zamiennie, mimo że w praktyce występuje wyraźne rozbicie czynności zarządzania nieruchomościami na administrowanie i zarządzanie.

I tak administrowanie, to zbiór czynności związanych z bieżącą obsługą nieruchomości wspólnej. Wykonywanie czynności zmierzających do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania nieruchomości bez zmiany jej stanu fizycznego lub prawnego, bez prawa reprezentowania właściciela, jak i bez prawa decydowania o nakładach innych niż wynika to z dyspozycji właściciela. Osoba pełniąca funkcję administratora sprawuje pieczę nad bieżącą kontrolą i przeglądami technicznymi, naprawą i konserwacją budynku, sprzątaniem i wywozem nieczystości celem utrzymaniem czystości i porządku w nieruchomości. Administrator nie musi posiadać żadnego specjalnego wykształcenia ani też żadnej licencji, więc może nim być praktycznie „każdy”.

Jednakże zupełnie inaczej przedstawia się kwestia zarządzania. Wedle Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami zarządzanie nieruchomościami jest przede wszystkim działalnością zawodową wykonywaną przez osoby legitymujące się licencją zarządcy nieruchomości (art. 184 pkt 1 i 2) . Poza tym zarządzanie nieruchomością jest znacznie szerszym zakresem działalności, a działalność zarządcy obejmuje także administrowanie. To podejmowanie wszelkich decyzji i wykonywanie wszelkich czynności odnoszących się do nieruchomości, wynikających z praw przysługujących właścicielowi, w tym decyzje związane z dysponowaniem nieruchomością (jak sprzedaż, darowizna, wynajem czy likwidacja), jej utrzymaniem i zmianą standardu technicznego

Zgodnie z art. 185 pkt 1 ww. ustawy zarządzanie wiąże się z prawem do podejmowania decyzji. Takich uprawnień nie posiada administrator a zarządca nieruchomości posiadać je musi. W przypadku administratora nie ma takiej konieczności, gdyż w swojej działalności ogranicza się wyłącznie do wypełniania woli zarządu.

O ile w praktyce łatwo dokonać rozróżnienia między administratorem a zarządcą, o tyle trudniej dostrzec te różnice na gruncie prawa, ponieważ nie istnieją przepisy prawne regulujące działalność administratora. Tak więc kwestia rozróżnienia tych dwóch funkcji dla niektórych osób nadal pozostaje dyskusyjna. 

Kategorie